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Immobilie kaufen ohne Eigenkapital

Ist der Erwerb einer Immobilie ohne Eigenkapital möglich? Es gibt eine alte Faustregel, die besagt: Für eine Haus-, Bau- oder Immobilienfinanzierung werden zwischen 15-25 Prozent Eigenkapital benötigt. Aber entspricht diese Faustregel auch noch den im Jahr 2023 ff. geltenden Finanzierungsgrundsätzen?

Probieren wir es gemeinsam aus! Unsere Spezialisten für die Immobilienfinanzierung errechnen mit Ihnen gemeinsam, ob eine sogenannte „Vollfinanzierung“ in Ihrem Fall umsetzbar ist!

Immobilie ohne Eigenkapital kaufen

In den meisten Fällen verfügen potenzielle Haus- oder Wohnungskäufer über Eigenkapital in Form von Ersparnissen oder einem Grundstück. Grundsätzlich ist es auch heute noch richtig, dass die Einbringung eigenen Kapitals in eine Finanzierung den Fremdkapital-Zinssatz reduziert.

Ist ein möglichst günstiger Zinssatz jedoch nicht die oberste Priorität, kann die Reduzierung des Eigenkapitals eine Möglichkeit darstellen. Unter bestimmten Voraussetzungen ist auch die Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital denkbar. An dieser Stelle stellen sich möglicherweise folgende Fragen:

  • Wie läuft die Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital ab?
  • Welche Banken ermöglichen eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital?
  • Welche Kosten müssen neben dem eigentlichen Kaufpreis der Immobilie zusätzlich eingerechnet werden?

Sind Sie neugierig, ob ein Immobilienkauf ohne Eigenkapital auch für Sie in Frage kommt? Unsere Finanzierungsexperten vom BaufiTeam unterstützen Sie bei der Ermittlung und Berechnung Ihrer Finanzierung und erstellen eine maßgeschneiderte Immobilienfinanzierung mit Ihnen gemeinsam.

Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren

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Immobilie kaufen ohne Eigenkapital

Die Finanzierung einer Immolbilie ist ein individuelles und häufig auch komplexes Thema. Bis Sie Ihr optimales Finanzierungsangebot gefunden haben, sind viele Faktoren zu beachten. Fehlt Ihnen obendrein das normalerweise nötige Eigenkapital für den Erwerb Ihrer Traumimmobilie? In diesem Zusammenhang ist ein sicherer Arbeitsplatz mit einem hohen und regelmässigen Einkommen umso wichtiger! Übrigens: Die besten Chancen auf eine Finanzierung ohne Eigenkapital einer Immobilie haben Beamte und Mitarbeiter im öffentlichen Dienst.

Im Rahmen einer Immobilienfinanzierung durchläuft die angefragte Kreditbank stets ein Bonitäts- und eine Haushaltsrechnung. Die Haushaltsrechnung wird im Fall einer Finanzierung ohne Eigenkapital besonders genau unter die Lupe genommen. Nach Abzug aller Ausgaben und der neuen Darlehensrate muss ein genügend großer Puffer stehen bleiben – andernfalls wäre das Risiko eines Kreditausfalls zu hoch.

Welche Banken finanzieren Immobilien ohne Eigenkapital?

Die Zusage für eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital hängt häufig von verschiedenen Faktoren ab:

  • Höhe der Darlehenssumme
  • Beleihungswert der zu finanzierenden Immobilie
  • Nutzungsart der Immobilie (Selbstnutzung oder Vermietung)
  • Sicherheiten (inkl. Abtretungen / Bürgschaften etc.)
  • Wie sieht die Bonität und die Haushaltsrechnung des Kreditnehmers aus?

Zur Berechnung des für Sie optimalen Immobiliendarlehens greifen unsere Spezialisten für die Immobilienfinanzierung auf ein großes Netzwerk mit mehr als 400 Banken, Bausparkassen und Versicherungen zurück. Sie vergleichen dabei die Darlehensangebote umfassend auf Parameter wie Zinsen, (Sonder-)Tilgung, Laufzeit, Kosten, Flexibilität und die Nutzbarkeit öffentlicher Förderdarlehen.

Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital – so funktioniert es!

Bitte teilen Sie uns im ersten Schritt einige grundlegende Informationen zu Ihrem Finanzierungsbedarf mit. Dies erledigen Sie z.B. über unser Onlineformular, telefonisch oder mit Hilfe einer unserer Finanzierungsrechner. Auf Basis Ihrer Anfrage vereinbaren wir einen Termin für ein erstes Online-Beratungsgespräch mit Ihnen. In diesem Gespräch geht es um die Klärung aller wichtigen Fragen und Informationen rund um Ihre Immobilienfinanzierung. Ihre Anfrage bleibt dabei grundsätzlich kostenfrei und unverbindlich.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage meldet sich einer unserer Spezialisten für die Immobilienfinanzierung schnellstmöglich und bespricht die nächsten Schritte mit Ihnen. Es folgt ein erstes Online-Beratungsgespräch. In dieser Beratung führt der Berater mittels modernster Software, unserem Baufinanzierungsrechner sowie auf Basis des kollektiven Wissens aus seinem Netzwerk einen Vergleich aus über 400 Finanzierungspartnern für Sie durch.

Haben Sie sich nach ausführlicher Beratung für einen bestimmten Finanzierungsvorschlag entschieden, folgt der nächste Schritt: Wir holen eine Zusage für Ihre Immobilienfinanzierung bei den favorisierten Finanzierungspartnern für Sie ein.

Bei einer solchen Zusage handelt es sich rechtlich zunächst um ein Angebot des finanzierenden Partners. Für Sie bleibt das Angebot (bis zur Unterschrift) unverbindlich, für die Bank jedoch ist es innerhalb einer zeitlichen Frist bindend. In Vorbereitung auf die Umsetzung des Angebotes benötigt Ihr Berater abschließend meist weitere Unterlagen von Ihnen.

Ist Ihre Entscheidung für das konkrete Finanzierungsangebot gefallen, unterschreiben Sie es und senden es an Ihren Berater. Im Anschluss kümmert sich unser Team um die Erstellung des Finanzierungsvertrages mit dem Finanzierungspartner.

Sobald Ihr Darlehensvertrag für die gewünschte Immobilienfinanzierung abgeschlossen ist, sind noch die vereinbarten Auszahlungsvoraussetzungen zu erfüllen. Im letzten Schritt erhalten Sie Ihr Geld termingerecht ausgezahlt.

Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital.

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