Träumen Sie auch von einem Eigenheim? Eine Immobilie zu erwerben, stellt einen Schritt dar, den viele Menschen nur einmal im Leben vollziehen.
Zahlreiche Dinge sind dabei hinsichtlich Vertragsgestaltung, Baufinanzierung durch einen Immobilienkredit sowie Förderoptionen wie dem Baukindergeld zu beachten.
Schließlich sind Fehlentscheidungen später kaum mehr korrigierbar.
Welche Fallstricke beim Traum vom Eigenheim und somit beim Hausbau lauern und wie Sie diese umgehen können, verraten wir Ihnen!
Worauf Sie beim Immobilienkauf achten sollten!
Ein Haus mittels Immobilienkredit und somit per Immobilienfinanzierung zu kaufen oder bauen zu lassen, ist ein Lebensplan mit viel Potenzial. Allerdings will ein derartiger Schritt, vor allem von der Baufinanzierung her, gut durchdacht sein.
Fördermittel wie das Baukindergeld sollten jedenfalls in Anspruch genommen werden.
Nachfolgend eine Aufstellung jener Punkte, die beim Hauskauf und der Baufinanzierung undbedingt beachtet werden sollten.
Traum vom Eigenheim: Baufinanzierung & Immobilienfinanzierung
Die Frage der Bau- und Immobilienfinanzierung steht ganz oben auf der Prioritätenliste, sobald Sie eine passende Immobilie gefunden haben.
Dabei ist es wichtig, keine vorschnellen Entscheidungen zu treffen, sondern überlegt vorzugehen.
Finanzierungsmöglichkeiten, wie etwa ein Immobilienkredit, sollten hinsichtlich der Konditionen und der AGB genau geprüft werden. Verfügbare Förderungen, wie das Baukindergeld, nach Möglichkeit beantragen.
Da man hier schnell den Überblick verliert, ist es ratsam sich Unterstützung von Profis – wie zum Beispiel dem BaufiTeam-Partner vor Ort – zu holen.
Förderprogramme und Zuschüsse bei der Baufinanzierung
Die Schaffung von privatem Wohnraum stellt in der gesamten EU ein förderwürdiges Anliegen dar. Vor allem junge Familien können auch in Deutschland von Förderprogrammen zur Baufinanzierung, profitieren.
Folgende Förderprogramme zählen bei der Baufinanzierung zu den Rennern:
- Baukindergeld (1.200 EUR je Kind und Jahr)
- Bausparen mit staatlicher Prämie
- Riester-Modell zur Eigennutzung von Wohnraum
- zehnjährige Immobilienkredit der bundeseigenen KfW-Bank
Die Wahl des Eigenheims: Lage und Zustand der Immobilie
Die Grundstückslage ist bei einer Immobilie ein entscheidendes Kriterium. Schon allein aufgrund der Tatsache, dass diese nicht veränderbar ist.
Faktoren wie Sonneneinstrahlung, Verkehrslärm und öffentliche Infrastruktur (Verkehrsmittel, Schulen, Supermärkte etc.) beeinflussen den Wert einer Immobilie erheblich. Daher sollten sie genau geprüft werden.
Ob das Thema „Arbeitsplatz“ zufriedenstellend gelöst ist (Entfernung zu vorhandenem Arbeitsplatz, ggf. Arbeitsmöglichkeiten in der Umgebung), muss jeder Bauherr individuell für sich beantworten.
Vor der Unterschrift unter den Kaufvertrag sollte in jedem Fall ein erfahrener Immobilien- bzw. Experte für Baufinanzierung konsultiert werden.
Traum vom Eigenheim: Der Kostenfaktor
Soll in dem Haus eine junge Familie wohnen, sind Energieverbrauch und Wärmedämmung besonders zu berücksichtigen.
Auch die Tatsache, dass die verfügbaren Finanzmittel bei der ersten Hausstandgründung meist ziemlich beschränkt sind, sollte bei der Planung und Baufianzierung einfließen.
Zwar gewinnt die neue Generation energieeffizienter Einfamilienhäuser – sogenannte Plus-Energie-Häuser – mehr elektrische Energie aus nachhaltigen Quellen als im Regelfall verbraucht wird. Allerdings sind Planung und Bau derartiger Niedrigenergiehäuser mit einem hohem Kostenaufwand verbunden.
Eine lange Amortisationszeit, bis die Investitionskosten durch den eingesparten Energieaufwand wieder hereinfließen, ist somit vorprogrammiert.
Da scheint das sogenannte Fertigteilhaus, für schmale Budgets, besser geeignet zu sein. Da es trotz vergleichsweise günstiger Anschaffungskosten mit niedrigen Energiekosten und überdurchschnittlich guten Wärmedämmwerten punkten kann.
Ein flexibler Immobilienkredit, der ausreichend finanziellen Spielraum bietet und jungen Familien tragbare Rückzahlungsraten einräumt, bietet eine vernünftige Baufinanzierung. In Verbindung mit dem Baukindergeld und anderen Förderprogrammen eröffnet sich zusätzlich eine vergleichsweise günstige Finanzierungsvariante.
Für mehr Informationen kontaktieren Sie doch einfach unsere BaufiTeam-Experten für die optimale Bau- und Immobilienfinanzierung. Gemeinsam finden wir sicherlich das beste Finanzierungsangebot für Ihr Bauvorhaben!